Leistungen

Architekturbüro und Totalunternehmen

Die Unica Architektur AG bietet Ihnen ein vollumfängliches Dienstleistungsangebot an. Als Gesamtleiter übernehmen wir die Verantwortung über Ihr Bauvorhaben und sind in allen Belangen Ihre direkte Ansprechstelle. Für bestimmte Fachleistungen ziehen wir externe Spezialisten wie Ingenieure und Berater hinzu. Basis unserer Leistungen ist das Normenwerk des SIA, des Schweizer Ingenieur- und Architektenvereins. Die vertragliche Basis unserer Architekturleistungen bildet entweder ein Totalunternehmervertrag oder ein Architektenvertrag nach SIA. Bei beiden Modellen gelten für sämtliche Leistungen die Garantiebestimmungen nach SIA.

Leistungsübersicht

1. Beratung und Planung

• Erfassen von Bedürfnissen und Wünschen
• Unterstützung bei der Baulandsuche
• Beratung rund um Grundstücke und deren Bebaubarkeit
• Beratung rund um Liegenschaften und deren Ausbaumöglichkeiten oder Umbaupotenzial
• Beratung rund um Finanzierungsmöglichkeiten
• Definition von Zielen und Rahmenbedingungen

2. Vorstudien

• Standortbedingte Rahmenbedigungungen prüfen: Raumplanungs- und Bauvorschriften, vorhandene Gutachten
• Bestandesaufnahme, Zustandsanalyse
• Skizzen, Pläne, Lösungsansätze erarbeiten
• Grobe Kostenberechnung
• Machbarkeitsstudie erstellen

3. Projektierung

• Detailliertes Vorprojekt erarbeiten
• Vorprojekt besprechen
• Weitere Wünsche / Anpassungen berücksichtigen
• Nach positivem Entscheid Vertragsunterlagen aufsetzen
• Vertragsunterzeichnung
• Bewilligungsverfahren inkl. Baugesuch

4. Ausschreibung

• Offerten bei Unternehmern, Handwerkern und Planungspartnern einholen und vergleichen
• Unternehmer / Leistungserbringer auswählen
• Werkverträge erstellen
• Arbeitsvergabe

5. Realisierung

• Ausführungs- und Detailpläne zeichnen
• Definitiver Terminplan erstellen
• Persönliche UNICA Bauleitung für Bauherrschaft
• Kontinuerliche Überwachung und Qualitätsprüfung
• Laufende Kostenbewirtschaftung / Baubuchhaltung
• Rapportierung

6. Übergabe

• Übergabe des schlüsselfertigen Objekts
• Detaillierte Projektdokumentation für Bauherrschaft
• Garantieleistungen nach SIA

Neubau

Die Unica Architektur AG realisiert moderne Traumhäuser mit Festpreisgarantie. Massgeschneiderte Einfamilienhäuser, innovative Kleinhäuser, vielseitige Architektenhäuser mit viel Platz für Arbeit und Hobbies, exklusive Villen mit grosszügigen Aussenbereichen, Gartenanlagen und Pool oder repräsentative Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekt.

Träumen Sie von einem lichtdurchfluteten Massivhaus oder Holzhaus? Wünschen Sie einen der spezifischen Baustandards Minergie, Minergie P, Minergie A oder Minergie ECO?

Haben Sie bereits genaue Vorstellungen von Ihrem Traumhaus oder möchten Sie sich unverbindlich und kostenlos beraten lassen? Sprechen Sie mit uns und profitieren Sie von langjähriger Erfahrung und Begeisterung rund ums Entwerfen, Konzipieren, Planen und Realisieren von Häusern. Beispiele finden Sie unter Referenzen und Projekte.

Anbau – Umbau – Renovation

Wenn eine bestehende Liegenschaft den zeitgemässen Ansprüchen und Anforderungen an Wohnen oder Arbeiten angepasst werden soll, ist der Einbezug eines erfahrenen Partners ratsam. Unsere Architekten und Bauleiter beraten und begleiten Sie kontinuierlich und persönlich. Egal ob Grossprojekt oder kleine Renovation, für jedes Projekt wird ein bedürfnisgerechtes Leistungsangebot zusammengestellt. Um Unvorhergesehenem vorzubeugen, werden vorhandene Bauten eingehend geprüft.

• Besichtigung des bestehenden Gebäudes vor Ort mit Bestandesaufnahme
• Eingehende Bedürfnisabklärung IST-SOLL
• Prüfung der bestehenden Bausubstanz (inkl. Altlasten), gegebenenfalls unter Einbezug von externen Fachpersonen wie Ingenieuren und Statikern

Gewerbebauten / öffentliche Bauten

Planen Sie für Ihr Unternehmen einen Neubau oder soll Ihr Firmengebäude einem Umbau, einer Renovation oder Erweiterung unterzogen werden? Benötigen Sie mehr Raum oder möchten das Gebäude den heutigen Anforderungen und Ansprüchen anzupassen? Dann ist die UNICA Architektur Ihr kompetenter Partner. Wir bieten Ihnen ein vollumfängliches Leistungsangebot an.

• Neubau von Gewerbebauten mit Produktions- / Büroräumlichkeiten
• Umbau, Erweiterung, Renovation oder Sanierung von Gewerbebauten

Im Bereich öffentliche Bauten werden zusätzliche Anforderungen wie der Erhalt von schützenswerten Gebäuden, eine harmonische Eingliederung eines neuen Baukörpers in eine bestehende Gebäudeeinheit, Funktionalität und Langlebigkeit in besonders hohem Masse erfüllt. Als qualifizierter Partner unterstützen wir Sie beispielsweise bei:

• Schulhaussanierungen, Schulraumerweiterungen
• Neubauten und Sanierungen von Bauten des öffentlichen Verkehrs wie Bahnhöfen
• Sanierung / Renovation von städtischen Bauten
• Umgestaltung von Parkanlagen

Innenarchitektur

Menschen sind Individuen mit eigenen Vorstellungen und Ideen. Ob Sie eine Beratung rund um die stilvolle Innengestaltung Ihres Zuhauses oder einen repräsentativen Innenausbau Ihres Firmengebäudes wünschen, wir nehmen uns persönlich Ihren Anliegen an. Unsere Spezialisten beraten Sie von der Raumaufteilung und -gestaltung über die Auswahl der Materialien bis hin zur Wahl von stimmigen Farbkonzepten.

Minergie

Minergie ist der Schweizer Baustandard für neue und modernisierte Gebäude. Unsere Bauten werden nach den neusten und modernsten Bau- und Energievorschriften erstellt. Ist bei einem Neu- oder Umbau ein Minergiestandard gewünscht, beraten wir Sie als Minergie-Partner gerne umfassend zu den unterschiedlichen Möglichkeiten und Förderleistungen und realisieren im Anschluss Ihr Minergie-Bauvorhaben. Zu Minergie Schweiz…

Ablauf eines Projekts mit Unica

Schritt 1: Erstbesprechung (kostenlos)

• Kostenloses Beratungsgespräch
• Bedürfnisanalyse (Träume, Wünsche, Ideen)
• Budget

Schritt 2: Machbarkeitsstudie (kostenlos)

• Abklärung Rechtliches
• Situationsplan
• Grobkostenschätzung

Schritt 3: Vereinbarung, Start Vorprojekt

• Kosten: Je nach Projektgrösse und Komplexität

Schritt 4: Vorprojekt

• Pläne: Situation, Grundrisse, Fassade, 3D-Aussenvisualisierung

Schritt 5: Entscheid Bauherrschaft

• Auftragserteilung

Schritt 6: Vertragsunterlagen

• TU oder SIA

Schritt 7: Projektstart

TU-Vertrag

Als Totalunternehmen entwerfen und realisieren wir individuelle Projekte
zum garantierten Festpreis. Der festgelegte Pauschalpreis bietet den Bauherren und deren Finanzinstitut Kostensicherheit. Von der Planung bis zur termingerechten Übergabe des schlüsselfertigen Eigenheims, übernehmen wir die gesamte Administration und Koordination. Sämtliche Handwerker und Partner werden von uns ausgewählt. Im Bereich Innenausbau hat die Bauherrschaft vielseitige Auswahlmöglichkeiten aus unseren eigenen Musterkollektionen sowie jenen unserer Partner.

Architektenvertrag nach SIA

Im Architektenvertrag nach SIA wird ein Architektenhonorar definiert. Die Bauherrschaft hat die Möglichkeit, Unternehmer vorzuschlagen und Auswahlen zu treffen. Wir erteilen die Aufträge an die Handwerker und Partner und leiten die Rechnungen nach eingehender Prüfung an die Bauherrschaft weiter. Dadurch erhalten die Bauherren laufend eine Übersicht über die aktuellsten Auftragssummen. Ein Architektenvertrag kommt insbesondere in den Bereichen Umbauten, Anbauten, Renovationen und Sanierungen, jedoch auch im Bereich Neubau zum Zug.